С 1 февраля изменились условия семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года вступили в силу обновлённые условия программы «Семейная ипотека», утверждённые Минфином РФ.
В феврале 2026 года в малом зале правительства Новосибирской области прошло совещание с участием застройщиков, представителей власти и экспертов банковского сектора. Ключевыми темами стали рост стоимости квадратного метра жилья (со 147,1 тыс. рублей в начале года до 156,3 тыс. рублей в декабре) и снижение покрытия эскроу-счетов с 72% до 61% за год. Участники также обсудили развитие рынка апартаментов и вопросы взаимодействия с городскими и областными властями.
Динамика цен и падение покрытия эскроу
Совещание зафиксировало тревожные тенденции в строительной отрасли региона. По представленным данным, средняя стоимость квадратного метра жилья в Новосибирске выросла со 147,1 тысячи рублей в начале 2025 года до 156,3 тысячи рублей в декабре. При этом различные источники дают несколько иную картину: по данным «Яндекс Недвижимости», к середине декабря медианная цена достигла 172 тысяч рублей , а по итогам года средневзвешенная цена составила 152,35 тысячи рублей .
Ещё более показательным стал индикатор покрытия счетов эскроу — он снизился с 72% до 61% за год. Это означает, что обязательства застройщиков перед банками по проектному финансированию всё меньше обеспечены средствами дольщиков на эскроу-счетах. По данным «Дом.рф», на середину 2025 года покрытие уже опускалось до 71% , и негативная тенденция продолжилась во втором полугодии.
Прогнозы и перспективы
Несмотря на сложную ситуацию, эксперты призывают застройщиков готовить новые проекты. По прогнозам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, ожидаемый спад ввода в 2027 году создаст окно возможностей для тех, кто выйдет на рынок с новыми предложениями к концу года .
В ближайшее время отрасль ждут серьёзные структурные изменения: переход значительной части подрядных организаций с упрощённой системы налогообложения на общую неизбежно повлияет на рост себестоимости . При этом очевидная тенденция на снижение ключевой ставки должна позитивно сказаться на доступности кредитных ресурсов и для бизнеса, и для покупателей.
